一个朋友是张江高科技园区国家超级计算中心的一名研究员. 国庆节前中心受市房地局的委托,利用中心的超级计算机测算上海房价稳定后的正常值. 以供市**制定政策之用.  上级对这次计算显然非常重视, 不仅提供了相似城市的计算模型 (一是香港科技大学的香港模型, 二是早稻田大学的东京模型), 而且收集了二百多个数据, 包括上海市人口数量,居民收入,土地面积,地理位置,发展前景,居住在上海的外国和港澳台人士数量,等等. 中心为此专门成立了课题组, 从建立模型,设计程序,输入数据到最后写成报告, 五个人前后共花费了将近一个星期. 结果刚出来, 大家都感到惊讶, 难道自己的物业将要缩水一半不止?  但仔细一想, 这些数据结果是非常可靠的, 毕竟超级计算机的计算绝对准确,原始数据的误差也不超过百分之三, 只好庆幸自己没有在高位时炒房了. 报告递交后当天, 房地局即指示我们不要对媒体透露, 不要对外宣传. 中心领导也关照大伙善意保密. 但本人觉得我们进行的工作光明正大, 辛勤计算的结果給市场中买卖双方作参考是一件非常有益的事.于是决定在此向公众公布部分计算结果. 假如这些资讯能帮你投资赚钱, 或帮你减少损失, 那将是对我们课题组人员和那台超级计算机的最大安慰.


上海的正常房价:      每平方米均价4731.23元
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具体到各环
内环线以内:  均价5890.87元
中内环之间:  均价4484.65元
中外环之间:  均价3779.54元
外环线以外:  均价2194.11元


具体到典型楼盘
华府天地:  15927.98元
世茂滨江:  11246.15元

瑞虹新城:  10331.63元
帝景园:        9735.77元
国际华城:    8354.21元

海悦花园:    6899.54元
当代清水园: 6165.33元
徐家汇花园: 7342.88元

上海绿城:  5243.62元
新湖明珠城:5389.11元
音乐广场:  5677.81元

紫罗兰花园: 4383.77元
东方知音:    4584.76元
中远两湾诚: 4936.21元

上海康城:  3483.32元
证大家园:  4274.93元
万里雅筑:  4151.66元

莱顿小镇:  2360.73元
大唐花园:  2537.00元
金象华庭:  2406.99元

青浦镇:      均价1564.55元