这个是我买房的遭遇：
http://bbs.anjia.com/dispbbs.asp?BoardID=4&ID=88222
【原创】本人的买房经历，给大家参考(回复了一些大家关心的问题,顺带介绍一下我知道的楼盘情况)
终于，在长时间的观望、彷徨、犹豫之后，于2005年7月26日下定决心出手了，买了一套二手房。在27号交完定金20万之后，心里既是惶恐又是矛盾，还夹杂着一丝丝的兴奋。终于不再为房子的事而烦恼。回顾自己大学毕业以来的点点滴滴，真是百般感觉在心头。
在长久的潜水于各大房产论坛之后，从热线到安家，到房产之窗，sohu。今天终于把自己的经历写出来。也算为自己以前的潜水做个总结，也希望对刚出校门的后来者有一些启发。
我是99年从北京到上海的，大家都知道，在那个时候，北京的房价比上海高很多的，当时来上海发展也是考虑到这个的。忘记说了，我是做it的
所谓IT其实就是I'm Tired，很显然，就it这个行当而言，上海是没办法和北京相比的，毕竟中光村只有一个，所谓的张江其实根本不值得一谈。有心的人应该依稀记得以前sina上有这方面的特辑的。到上海候去的是一个准zf型的it公司，收入在1999年是税前2400左右（不算奖金什么的）。恰好那时候中远两湾刚开始建设，我们公司是投标他们的安防系统，那时候上海房地产是低潮期，中远的房子是3000多左右，可是我也是刚毕业,没什么积蓄，最重要的是根本就没想到买房，没这个意识，话说回来，有也没用，没钱搞啥？！
这个公司当时租的是威海路上的招商局广场，挨上海电视台的，从楼上正好可以看到中海的房子那时候在打地基哦。。
在这个公司做了快1年，其时网络风起云涌，在下也不能免俗，于2000年投奔了一家当时赫赫有名的网站公司，以前还时上海浦东的乙级足球队的赞助商，这样收入翻了一番，达到快6000左右，在那个烧钱的年代，几乎吃喝都在公司了，
上下班都是taxi，晚饭下馆子，都是报销。在这个公司做的时候，上海房地产开始起步，但是我依然记得在德平路张扬路附近曾经有打过横幅，零首付，总额大概30w左右吧，单价也是3000多。在这个公司收入虽然不低，可是当时都和朋友经常去KTV，打牌什么的，期间还买了一些大电器，所以也没存什么钱，郁闷啊～～
这个时候，以前的IT公司付总回到上海zf下属机构，负责上海一个部委的项目建设。
由于我以前离开公司的时候，她帮了我很大的忙，而且本人那时候在那个公司也是骨干，所以就希望我回她那里帮忙负责技术架构。这样以来，我就又回到了zf下面的单位给那些zf官员汇报一些项目的东西，大家也知道，这种单位收入很一般的，我老板考虑到我当时工资水平，和上级领导协商，保持我的收入水平不变。不过奖金什么的都是多一些，以前的那个网站公司就是工资＋加班费，奖金很少的，在这种单位做，最大的失败就是于2002年进入股市，其后的股市大家都知道，把一点点的积蓄都###捐赠###给哪些狗*上市公司了，操～～这个时候，上海的楼市开始发力，我也开始关注房子的事了，那时候大家可能还记得，现在的第一财经（CBN）原来就是财经台，我一般事锁定这个台，一看股票，就是左安龙老师主持的《今日股市》，P。S。左老师是个很直接的人，应该事值得尊敬的人。人格魅力系数很高，虽然秃头。另外一个就是李莉主持的晚上九点档的《第一财经》。其间依稀记得华师大的余南平老师经常点评楼市的，感觉余老师从2002年就看空楼市，可惜没看中啊。
这中间发生了一件事，就是多头所津津乐道的上海获得《世博会》的举办权。导致房价进一步发飙，尽管2003年取消退税，蓝印户口，央行121文件等利空，房价还是入脱缰野马。这其间某zf首长的在财富论坛的发言可能算是火上焦油了。再说说我自己，其间和同事去看过房子，只记得楼盘在浦东大道德平路口，就是拿个图纸要你交钱。shit，立马走人。其间东方知音开盘4000多，去看过，觉得生活设施是在不便利，唯一的就是建平中学这个卖点了，还是没出手在2003年我觉得在那个单位对我个人可能没什么发展余地，整天和zf的人打交道，而本人还是比较偏好于技术，所以就萌发了离开的念头。
于是来到现在的单位，一直做到现在。在这个单位期间，我认识了我太太。我们从去年开始看房，首先看的是中中星海上景庭，2004年开盘是8000左右，可是等我们去的时候，大家都明白的，售楼小姐牛气冲天，只抛过来一句话，只有1楼的，而且是9000以上，那么大的面积（最小130p），和老婆一合计，走人～～期间开始走房展会，走一次，被打击一次；逛中介，逛一次就郁闷一次～～～买的起的，我看不中；看的中的买不起。sign～
忘记说了，这段时间财经频道改版成《第一财经》，而且以前每天晚上8：00到8：30的各个区插播的新闻算是消失了。可是随之而来的栏目，感觉就是整个一托。什么万科第一地产，主持人hw不知道那里找来的一帮中介的分析人员，尽在那里胡掰，当老百姓都sb，我现在从来不看。还有一个主持人jy搞什么《财经开讲》，经常也是胡言乱语，不知所云，烦～～～还是怀念李莉呀，起码不会这么附和人家，可惜她现在出来也少了，不知何故。幸亏左老师还在，不然《第一财经》就要被我剔除了。恰恰这个时期，上海房价开始了火箭升天。一直到2005年3月两会开幕。随后的一系列政策大家都知道了。造成了现在的僵持。好，说了这么多，还没有说到我的具体买房经过，只是介绍这几年的发展态势。
前面说过，我是2004年开始看房，但是知道2005年5月，我们才第一次和房东进入侃价阶段，在5。1假期其间，看中了一套金桥地区的一套房，3房2厅123p，房东开价115万，我们还到109万，房东没有一口答应，说要和她老公商量，直到大概5月20号前后，打我电话说同意109万出售。很显然，这个时候国家已经出台了更严厉的措施，所以我和我老婆已经改变主义了。说我们觉得高，不想买。然后继续看别的房。到6月，房东发来短消息，愿意103万出售。我回复说约时间再看。
这个时候我们又看中了一套张扬路的房子，房东出价112w，房东购买成本是86万，2004年3月购入，不过因为她和开发商相熟，开发商让了她6万，所以房子应该值92万。不过房子还没办好打产证，说是7月办，她已经把房子简单装修。我何我老婆都对房子非常满意。于是何中介约定周6（7月2号）签约。房东从浙江于周5晚上到上海。周6早上一早（8：40）我就何老婆来到中介处，9：00房东也到了，大家谈了一下付款方式和过户等时间。然后我们查看对方的购房发票原件，公告和预售合同。
不知道老天是有意不让我们现在买房还是怎么回事，房东竟然没有预售合同，原来开发商没有把别的预售合同给她，她只有1份，已经交给交易中心交契税了。以为没有看到预售合同，我们就要求她提供。前面说了，房东和开发商认识，马上打电话，开发商说周一给她，因为这个楼盘已经售完，售楼处没有人员的，万幸啊（从现在看）～～
于是大家约定周1签约。各自打道回府。房东飞机改签。突然的，周7我们这边出现变故，老婆投入觉得房价太高，我们没还价，觉得不合适（主要手机心里不平衡啊），于是电话通知中介，说我们周1不去签约了，哈哈，放了房东和中介鸽子后，马上关机，爽～～
周1照样上班，傻了，当初留公司电话给中介，中介打电话说房东已经拿了预售合同要我们签约。我就说了我们的想法，被房在再电话里呵斥～然后公司要开会（是真的开会，不是搪塞），开会前拔了电话线，手机早关。到周4公司组织去贵州游玩，这件事随即放下。从贵州回来，金桥的房东发来消息，要求和我们面谈，于是周6（7月16日）去了，这次这个房东开价96万，忘记说了，这个房子是2000年楼盘，房东保持的很号，装修也不错，送4只空调，维修基金，而且咳不是通过中介。我和我老婆去的时候老婆说我们出85万，我一时心软，还价90万。房东一听说要考虑，于是大家分手作别。回家被老婆狂批～～～
周2（18号）这个房东打来电话说同意90万出售，我谢绝，被房东狂骂，郁闷啊～～
这个时候，戏剧性的情节出现，以前的那个中介（112万的）想我推荐别的楼盘。咳，耍了人家一刀，感觉惭愧，于是就继续照顾她的生意，看金羽名庭的房，都不满意，和中介说我们还是满意以前的112万的房子，要她去和房东砍价，我们可以出100万，然后去看东方明珠国际公寓的房打岔一下，东方明珠国际公寓的地方到咳可以，房子看质量也不错，总价也不是很高，84p的92万，就是得房率低，大概75％，高层就这个差，2梯4户，当时看了她的样板房，觉得蛮挤，回来后想想觉得适合《Lord of the Ring》中的荷比人住，作罢。PS，姓吴的售楼小姐态度蛮好，比以前强多多了：－）
这档，中介发消息来表示会继续和房东砍，可是100万房东不可能出售，考虑到契税，营业税，简单装修（2万多），其他进户费，维修基金都被房东办好了，于是让步103万。到21号，中介和我说房东愿意111万出售，没理会。23号，降到110万，继续；24号，109万。。25号，中介给我电话，说别的人出价107万，他们没办法砍，要求我加，一时心软出了104万，其实和老婆商量了，我们的心里价位最高不过105万，多一点就放弃。26号，房东到上海，中介要我们去谈，最终我被迫又让步105万，和房东签约，26晚上先付1万，27日付19万。失败啊，，不要105万的，104万绝对能下来的。
这就是我的整个购房经历，感觉想做梦一下。现在才体会到峰回路转的感觉。想想看，要是7月初签约，就白白多付7万哦。也许现在的价位相对于以后的价位可能又是多支出了很多，可是房子满意，就认了。二来怕别人买走，唉，这个也算是“囚徒效应”吧。
罗里罗嗦的说了一气，组织也很乱，就当看流水帐吧，只是想把自己的买房经历写给大家，希望能给有心人一点点帮助。虽然现在买房了，可是我还是坚定的空军，崩盘最好，搬个凳子看某些人怎么收场。买房了只是因为她到了我的价位，虽则这个价位已经被这几年的形势给大大恶化。这里还是要感谢我最爱的老婆大人，不是她我买不起这个房，不是她，我们不是这个价买这个房。
后记，公司同事知道我现在买房，都狂bs我，说脑袋进水，郁闷ing。。。。。。。。。
[此贴子已经被作者于2005-9-19 10:32:36编辑过]
