人们常说，地产业是一个名利场，是个大戏台，那么地产商们就是主要演员了。他们最近集体演出的一场戏，是地产商们的慈善事业。很多媒体都拿出篇幅大肆报道这件事。大家在这里看到的，当然都是地产商里面的正面角色，在这里演出的叫正剧，所谓正剧，就是教人隐恶扬善。我们也知道，画鬼容易画人难，想把一个正面的角色演出彩来，着实不容易。“都想要拜相封侯，却也不难，这里有现成榜样；最好是忠臣孝子，看来容易，知他做几许功夫？”左宗棠题给某个戏台的对联，值得地产商里的正面角色深长思之。

不过正如演戏，生旦净丑一个都不能少，绝不可能全是正面角色，那样就不好“入戏”了。地产商里面自然也有反派角色，他们当然没有机会在正剧里比如慈善事业中找到自己，就另辟奇径，开演滑稽剧、悲喜剧等等，从另一个角度让我们看戏，看人性的丑陋和疯狂，看这些老鼠屎是如何搅浑了地产商们的一锅好汤，是如何破坏了地产商们的正面形象，是怎样给地产商们的慈善事业“添堵”的。

这些丑角的存在，可能会让地产界人士意识到，要想树立地产业的良好形象，个人和几个人的努力，恐怕不够。



殴打消费者---有多少银子是靠拳头打出来的？



中国的股市被评为“赌?nbsp*#* 保?中国的房地产市场则被誉为“黑社会”。获此殊荣，决非地产商的一日之功??br />
仅仅在首都北京，近年来大家耳熟能详，就发生了鹏润家园打人事件、天通苑打人事件、方舟苑打人事件、浩鸿园打人事件等等，全国各地发生的就不知有多少了。

上述这些北京的地产公司打的是消费者，是他们的销售对象，是他们开发的物业的业主；后来地产商们的拳头抡惯了，就抡出了圈外，如重庆一个房地产老板的拳头，打的是《重庆商报》的女记者罗侠；北京石榴园小区的苏克辛拳头招呼在《京华时报》记者杨某身上。福建华隆房地产公司的老板冯德辉则把施暴对象锁定在宁德市人大代表、商稻指本殖せ频氯偕砩稀?br />
至于发生在全国各地拆迁现场，地产公司对拆迁户施暴的打斗事件，更是不胜枚举，就连记者们都已经司空见惯，见怪不怪了，这些暴力行为，没有出现在平面媒体上，也没有出现在立体媒体上，不过网络作了很多纪录，算是立此存照。最后是国家出面制止拆迁现场的暴力情景，否则那也太不雅观。

直到如今，拳头在地产市场仍然是通行证，最近发生的殴打业主事件，就发生在五一节之前。昌平太平家园的物业管理公司对十几个老人大打出手，时间过去了半个月，仍然听不到有关方面一个解释，气愤的业主把事情经过公布在了网上。

伸手打人的多是物业公司的保安，这是事实。需要地产界老板亲自出手的不太多，但是桩桩件打人事件，都是地产老板们的怂恿和支持，都是他们直接指挥下完成的，这就说明地产界共同的原则，拳头大说话才有用，办事才有效，拳头的大小，决定了地产界老板的大小，这样说不算过头；地产公司的利润浸染着很多鲜血，这样讲并不算耸人听闻，说地产界是黑社会，也是很有几分道理的。





欺骗---有多少谎言正在酝酿中？

一条下水道靠近物业，都能让口绽莲花的地产商说成是“亲水住宅”；有几棵树木，在地产商的嘴里，那就是森林公园；距离十分钟车程，如果有一点真实，你也要把它理解为凌晨两三点钟的“飙车速度”；所有的楼盘，绿地面积都得到过信誓旦旦的口头保证，因为那只是口头的；把可能根本不存在的学校、邮局和医院拿来说成“入住以后就有了”；销售的时候满嘴冒泡，你看中的房子不是没有了（打算推销给你的不是这一套），就是只剩这一套了（让你赶紧掏钱）；会所问题、楼层层高、楼与楼的间距等等，都是我们地产商展现欺骗和撒谎本领的用武之地；在住宅面积和建筑面积和公摊面积上做手脚；在产权证问题上蒙消费者，在沙盘、样板间和楼书上，房子被制作的精美绝伦，但可以与真实情况相差十万八千里，甚至完全无中生有。.....消费者稍不留神，就成了上钩的鱼儿，待宰的羔羊。那些受骗上当的消费者，等到明白的时候，早已成了地产商的盘中美餐。



因为这些都是经常要面对的谎言，所以人们已经不愿意为此生气，所谓气极反笑，于是就拿这些谎言来调侃。最近流传的网民整理的“地产商的十大谎言”，就是一个调侃的例子。不过“十大谎言”远远不能容纳地产商在撒谎方面的智慧和范围，工商部门系统整理出来的房地产广告18条禁令，是对这些谎言的又一次总结，是对这些欺骗行为的一次曝光，可以让我们比较系统但是仍不全面地了解了地产商们的撒谎技能。



这些专门针对地产广告而整理出来的18条禁令，被记者描述为地产商的“18宗罪”。要知道这些谎言已经在市场上堂而皇之的流行了十多年，为地产商获取丰厚利益立下了汗马功劳。既然西洋景被戳穿，谎言被披露，不能继续欺骗消费者了，那么这些谎言就失效了，不灵了，对于地产商来说，利用这些谎言已经赚了不少，拆穿了也不打紧。

换句话说，地产界已经到了开发新谎言的时候了，地产商们正在推出新的谎言，正在不断的制造新的谎言，请大家拭目以待。

   



暴利---有多少利润才算是“暴利”？

         



一说起房地产的利润，问题就开始变得高深莫测。在前不久关于房地产开发业是否属于暴利行业的争论中，网民说房地产商的利润有40%以上，银行界人士则认为地产商利润最低30%；著名地产大腕张宝全不同意暴利的说法，他用的术语最有意思，“这不是暴利”，而是“高额投资回报率”。据他自己讲，房地产业的这个高额投资回报率竟然是500%！看起来关于地产业究竟是不是暴利行业的争论，永远是公说公有理，婆说婆有理，大家的计算口径、角度不同，然而不会改变这个行业的暴利事实。五月份国土资源部认为，房地产行业利润惊人，不过北京市房地产开发利润占房价的比重平均达到17.1%，最高的在二、三环之间，达到了20.4%。官方的统计口径为这个暴利行业定了调子。然而这些数字毕竟太干巴，不如我们在现实中的感受那样实在。



有报道称地产行业两天就催生一个亿万富翁，这是中国的奇迹；开发一个项目，就能赚一两亿，这在地产界也稀松平常。而胡润的中国富豪榜和其他人编制的“富豪百强”中，地产开发商的人数在不断增加，已经接近和超过一半。

从1998年开始至今的新一轮房地产热，仅房地产开发公司的数量，就从1995年的9500多家迅速增加到3万多家，这个数字还在增加，说明这个行业的巨大诱惑；同时期房地产的投资规模也从过去全国每年几百亿、一两千亿元增加到上万亿元！

我们还可以从很多房地产的从业人员的经历看到，某老板十几年前可能是个渔民，然而现在已经可以和高级官员称兄道弟了；某老板的投资起步资金也许根本不值一提，但是到了房地产业里面，开始翻着个儿的迅僭黾樱荒忱习逡残硭挡磺遄约旱牡谝煌敖鸬睦蠢?，但是进入房地产后，他的钱就“干干净净”了??br />
另外一个可比因素是，上个世纪90年代中期以前，做过期货投机的人，会感觉股市的刺激不够；而做过股市的人，会觉得干实业刺激不够；如今由于种种原因，这些人都落伍了，中国最刺激的行业是房地产业，“一个商人做过房地产之后，从事其它行业便觉得没有味道”。这句话来自房地产业一个大老板之口。



偷逃--有多少税应该补缴？



2004年元月份，南京市地税局稽查分局宣布，对该市房地产企业实施税收专项检查。检查发现，这个城市较大的88家房地产企业中，有87户出现问题，涉税金额超过5,000万元。

2004年9月以来，在湖北、山西、山东、四川、云南、上海等地税务稽查人员，均不同程度地发现了房地产企业的偷漏税问题，这些地方税务机关的统一看法是，约有90%的房地产企业存在涉税问题。

被我们说成是暴利行业的房地产，在国家税务总局公布的「2003年度中国纳税百强排行傍」中，竟然没有一家上榜；「2003年度房地产开发经营行业纳税十强」中，房地产企业的纳税总额也并不乐观。不乐观的原因，是因为这些房地产企业都不同程度的存在偷逃税款的现象。

有一个老板竟然说，这个行业里，谁敢说自己没有偷逃过税款？如此猖狂的叫板，如此贬低地产全行业，至今没有一个行内人士敢于声称自己是“没有偷逃过税款”的那个人。我们相信，这样的人可能有，但是他不能得罪同行，毕竟偷逃税的同行太多太多了。

2004年年底， 青岛市地税局稽查局调查表明，该市近八成的房地产企业存在涉税问题。

我们来看看这些企业偷税的主要手段吧：利用账外账、假账、假发票偷税；逃避税收监管，不如实预缴企业所得税税款；自行虚增建安成本；成本结转不遵循配比原则，视当年利润的大小提前结转成本；人为调节利润，偷逃企业所得税；联建一方虚开发票，扩大另一方开发成本，转移利润，偷逃企业所得税；预收购房款挂往来账不申报纳税、低价出售开发产品、不及时清算土地增值税；销售车库、储藏室通过不开具发票不结转收入，偷逃相关税金；以虚列人员的方式降低销售人员取得的售房提成收入，偷逃个人所得税；与分支机构或关联企业业务往来不按独立企业之间正常交易进行，通过相互交叉摊计费用或瞒报经营项目，隐瞒经营收入偷税；将银行转入的个人住房按揭贷款记入“短期借款”科目，转移收入，偷逃营业税、土地增值税及企业所得税；将开发产品自用、对外捐赠、抵偿债务、换取非货币性资产等不按规定视同销售并结转收入，等等。偷逃税款的手法不一而足，而且这些手法也在不断的翻新中。



在地产界全行业的种种丑行面前，个别优秀地产企业想树立行业形象的努力是无效的。对自己行业中出现的问题，回避，辩解甚至自己单方面的努力，几个人和几个企业的洁身自好，无济于事，现在是地产界全行业改变形象的时候了。愿意维护地产行业形象的大老板们，可能需要考虑如何进行“行业自律”问题了，清除害群之马，挑出那些老鼠屎，制定行业要遵守的规矩，并且经常进行检查监督，才有可能改变和树立地产界的良好形象。